Considere el financiamiento para proyectos inmobiliarios

Considere el financiamiento para proyectos inmobiliarios

Considere el financiamiento para proyectos inmobiliarios

Si usted como desarrollador tiene un proyecto inmobiliario importante en puerta y no cuenta con recursos financieros para ejecutarlo, no se preocupe pues hay varias opciones de financiamiento para ello.

En el mercado mexicano existen diversas opciones para financiar proyectos inmobiliarios, entre las que están la emisión de deuda a través de la Bolsa Mexicana de Valores, colocación de acciones, fondos de capital privado, ángeles inversionistas y créditos bancarios, aunque muy pocos, entre
otras alternativas.

De acuerdo a un estudio de Deloitte, durante el año 2007, los montos promedio de financiamiento por parte de los fondos privados de in- versión fueron de 7 millones de dólares y el máximo de 27 millones de dólares.

René Alavez Rosas, director regional de Latinoamérica de la Red Mexicana de Ángeles Inversionistas, señaló que “para financiar proyectos inmobiliarios hay opciones independientes a la banca comercial, pues existen entes cuya premisa es apoyar a los emprendedores que cuenten con buenos proyectos, son grupos de inversión privados o fondos de inversión que están siempre en busca de buenas oportunidades para colocar su dinero".

Miguel Ángel Aguayo, subdirector de análisis de Deuda Privada de Ixe Grupo Financiero, señaló que “creo inmobiliarios, las opciones de financiamiento son limitadas y más si éstos son pequeñas empresas locales o regionales.

“Tienen muchas opciones pero creo que están muy limitados en el sentido de que son muy pocas las empresas que puedan acceder al mercado bursátil (deuda), como lo hacen las más grandes como Sare, Geo y Urbi, entre otras".

Consideró que para las empresas regionales su principal fuente de financiamiento es su propio capital y para las más grandes están los créditos puentes otorgados por una Sofol o un Banco, pero
esta última opción es más limitada.

Luis Antonio Márquez, director general de la Asociación Mexicana de Capital Privado (Amexcap), destacó que por el monto y velocidad de las inversiones, así como el apetito que tiene el capital extranjero por invertir en este tipo de negocios, sin duda alguna los desarrolladores prefieren financiar sus proyectos mediante los fondos de capital privado que hacerlo a través de colocación de deuda.

“Algunas alternativas que ofrecen los fondos son en el área industrial, comercial, vivienda y bancos de tierras", explicó.

Alavez dijo que la red de ángeles inversionistas no tiene límite en el monto a financiar para un proyecto inmobiliario, pues esto depende de la naturaleza del mismo, ya que hay proyectos que requieren cientos de millones de dólares de financiamiento. Márquez indicó que el monto a financiar depende del proyecto y del fondo privado pero éste puede andar entre 5 millones de dólares hasta 150 millones de dólares por desarrollo.

Señaló que para obtener financiamiento de un miembro de la Amexcap, el desarrollador debe tener, entre otras cosas, buena reputación, de 7 a 10 años de operación, estudio de mercado confiable, que la tasa interna de retorno que genere el negocio esté en el rango de 18 por ciento a un 25 por ciento y que tenga una opción de desinversión.

Alavez comentó que estos financiamientos son muy demandados, pues en su experiencia como Red de Ángeles Inversionistas, mínimo el 40 por ciento de requerimientos financieros se los lleva este rubro.

Añadió que cualquier desarrollador puede acceder a este tipo de financiamiento, basta con tener un buen proyecto y que le interese a estos inversionistas, pues con la experiencia de éstos intuyen la viabilidad del proyecto de una manera más funcional al decidir apoyar e incorporarse a dichos proyectos.

Dijo que en primera instancia existe una mayor demanda de financiamientos para proyectos habitacionales, y en segundo lugar los turísticos y posteriormente proyectos en la agroindustria, que cada día registra una mayor demanda en la búsqueda de financiamiento.



URL : http://www.infoobras.com.mx/cm/noticia_detalle.php?id=2252&idEstado=19

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